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房地产促销-下面是2019年1-9月杭州二手房市场情况-明星资讯

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普京强调人工智能

杭州,浙江省的省会城市,一座自带焦点,人口破千万的网红城市。还记得在今年8月份该网站杭州二手房的挂牌量才8.5万左右,到如今才几个月的时间挂牌量就新增到突破十万。可以预见的是随着下半年的到来,杭州的业主真的是慌了。

11月6日,據杭州(樓盤)日報微博報道,杭州的掛牌量突破10萬了。

1為什麼業主們都慌了?今年下半年以來,杭州二手房市場就呈現出疲軟的狀態。下面是2019年1-9月杭州二手房市場情況,可以看到今年上半年中3-5月是杭州二手房的成交量高峰,月成交套數分別是8920套、8833套、8729套。但是6月份開始二手房的成交量就在不斷下滑。5個月的二手房成交量分別是7942/7922/6739/6098/4601套。

2杭州二手房目前所處的環境首先看一下全國的整體宏觀基本面:2019年前三季度,全國的GDP總是是69.78萬億,GDP增速是6.2%,相比今年上半年的成績而言增速放緩了0.1個百分點。除此之外,最新10月份的製造業PMI指數是49.3%,相比上一個月也下降了0.5個百分點。這兩組數據都在說明,目前國內的經濟壓力比較大。為了扭轉這種經濟局勢,剛剛在11月5日央行操作了4000億元的一年期中期借貸便利,其中操作利率為3.25%,相比之前降息了5個基點。雖然說央行進行了經濟的逆周期調節,但是MLF利率下降5個基點,對於整體的經濟而言並沒有帶來非常大而持續的利好。因此,目前整體的經濟環境還是偏弱。如果觀察歷年來的經濟周期變化,可以發現每10年左右,全球的經濟就會經歷一次經濟的調整。而現在剛好也是2008年次貸危機之後的第11年。實際上在整個世界範圍內,2019年的經濟環境都是偏弱了,今年已經有30幾個國家降息了,像土耳其等國家降息力度更是高達幾百個基點。這說明什麼,說明目前全球的經濟環境都處於經濟萎靡的周期。所以在這樣的整體宏觀經濟面的基礎上,樓市本身就會受到一定的影響。在樓市政策環境方面,在今年7月30日的國家會議當中,國家曾經表示過不將房地產作為短期刺激經濟的手段。今年國家對於樓市的調控次數也上升到482次了,早已高於2018年405次。雖然說這兩個月部分地區,例如南京(樓盤)高淳區,有輕微放鬆樓市調控的跡象。但是因為高淳區本身很偏遠,並不能代表整體的樓市調控環境。整體而言,目前的調控還是沒有放鬆的跡象。而且目前的樓市調控更加偏向于長期的疏堵結合式的調控。最近融創中國董事長孫宏斌在今年的金融年會演講中就強調「開發商一定不能把這次調控當成短期的,一定是長期的。」就杭州自身而言,今年杭州的限購政策依舊,限購政策無疑是阻斷了很多投機者的進入。杭州戶籍無房者首付30%,有房者首付60%,限購2套。非杭州戶籍需要社保2年才能購房,杭州限購一套。無貸款記錄首付30%,曾經或者目前貸款一套需要首付60%,2套以上的貸款記錄則不可再貸款。而且今年8月份開始,杭州首套房的基準利率就開始上調,杭州各大行首套房房貸利率基本在5.4%左右,二套房房貸利率普遍在5.65%左右。

杭州新房价格的下跌给了二手房市场更大的压力,因此同样也让杭州业主坐立难安。

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  房贷利率的上调和收紧,这对于杭州的楼市需求量而言会产生一种直接的影响。因此这对杭州楼市也是会形成一种压力。  综合来看,不管是目前的宏观经济环境,还是整体的楼市调控政策环境,对于杭州楼市都形成一种比较大的压力。再加上目前处于第四季度,是各大房地产开发商极力冲刺完成业绩目标的时段,促销卖房的情况也会较为多见。此情此景中,杭州的二手房市场很难快速从买方市场转变到卖方市场。接下来杭州二手房市场的路还要继续熬下去。暴哥近期文章推荐(点击浏览):《最大的煤矿私企破产,煤炭之王跌落神坛!》《要注意了!美联储再度降息》《408家房企宣告破产》《首个自然灭绝的国家,经济也不行了》

图片来源:杭州日报因为这两年国家所释放出来的信号一直都是严调控。再加上这两年的楼市横盘,一部分高杠杆房产投资者不得已卖房缓解资金压力。这对于楼市预期而言是会让人产生一种预期上的利空。成交量的下滑和挂牌量的上升形成鲜明的对比,更加促进业主产生出售房产的心理。2019年以来杭州二手房的成交量不断在增加。除此之外,新房市场也影响着业主的抛售心理。今年前三季度中全国房企完成年销售目标完成率均值为70.77%,如果要完成今年的销售目标,那么第四季度就需要完成剩余的30%左右。再加上今年是房地产企业有息负债较高的一年,上半年43家头部房企的有息负债是4.7万亿。特别是小房企,融资能力相对弱,就更加需要通过卖房来回笼资金。因此在第四季度房地产企业促销抢市场的迹象比较明显。下半年由恒大掀起的房价促销浪潮扰动着国内的房地产市场,全国各地各种打折促销、全员营销、买房送物业等折扣优惠五花八门。近期,杭州萧山就传出某楼盘直接打出存2万享受20万优惠的口号,这也就意味着相当于直接降价18万。下面是杭州商品房近10周的成交均价走势,可以看到最新的一周10月28日到11月3日期间,杭州商品房价格不管是同比还是环比都出现了下跌。

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