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分分pk拾平台:租購同權到來,這類房子要涼?

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2019年對三四線樓市的利空政策不斷,最近「租購同權」又有了新進展。

國務院辦公廳發佈了《關於印發國務院2019年立法工作計劃的通知》,其中有一個《住房租賃條例》,將由住建部起草。

這個《住房租賃條例》中會有哪些內容呢?

當然現在還沒有具體條款,不過有關租房的問題,這些年其實陸陸續續都有不少消息。咱們可以根據以前的文件和消息預測。

我往回查了查,覺得最重要的有兩個,幫大家回顧一下。

租房市場政策風向

一個是這兩年一直在提的租售同權。

有時候也叫租購同權,一個意思,就是租房和住房享有同等權利,這件事是特別符合「房住不炒」大原則的,所以一直也都是國家和住建部都很重視的一個政策方向。

2017年7月25日的中央政治局會議上強調過:為了實現百姓安居夢,我國着力構建「購租並舉」房地產市場供應體系,打造多層次住房結構,多角度保障不同群體的住房需求。

住建部等9部門還聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

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還有一個商改住。

就是16年的時候,國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,裏面提到:「允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。」

這幾年各地也都在積極響應,陸續出台地方政策推進。

2017年10月,深圳發佈《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》;

今年1月,廣州黃埔區發佈了《廣州市黃埔區廣州開發區加快培育和發展住房租賃市場工作方案的通知;

4月,吉林省發改委發佈了《關於落實改建房屋用於租賃住房用水、用電、用氣價格政策的通知》。

等等這些,都在陸續推進中。

那麼租房市場這些政策落地后,對房價會有哪些影響呢?

影響

首先是租房市場供應量肯定會加大。

因為中國閑置的寫字樓、商場特別多。

拿深圳來說,4月份,第一太平戴維斯發佈報告顯示,深圳甲級寫字樓空置率達到18.2%。而且房租也在不斷下跌,部分寫字樓租金與去年相比,出現了約30%的跌幅。

深圳寫字樓都這麼慘淡,一線以下城市就更不用說了。

之前受到商用地的限制,很多寫字樓都只能白白空着,現在既然允許改建后當做住房出租,那未來肯定會有大量的出租房出現在市場上。

再有就是租房的人會更多。

現在很多人不願意租房,一方面是受到傳統買房置業觀念的影響,但是我覺得更重要的還是租房市場不完善,很多權益得不到保障,特別像孩子上學之類的現實問題解決不了。

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這兩個直接的後果,對房價又會有什麼影響呢?

(1)首先對學區房來說衝擊可能會大一些。

因為隨着租購同權政策推進落地,未來醫療、教育等周邊基礎設施,在長期房價評估體系中的佔比會變弱。

特別是教育,往往是短期需求,過去很多家庭為了孩子上學去買高價學區房,等孩子畢業了就轉手賣出去。

如果能通過租房實現孩子上學,不用每家都要去買一套學區房了,雖然房租會有所上漲,但是相對於直接買一套房來說,壓力還是小了不少。

(2)三四線房價進一步利空

很多三四線城市家庭有多套住房,這些房子增值潛力都不大,但還可以靠收取租金賺取投資回報。

但是未來租房市場供應量增加后,不僅房租很有可能會下降,剛需買房也會減少,這些因素都會削弱了房子的投資屬性。

所以我們的建議是,如果在三四線城市,尤其還不在都市圈內的話,最好暫停投資性買房,剛需自住的話,如果不着急也可以再稍微等等。

結語

我覺得以後住房供應會更多元化。很多朋友可以選擇自己真正喜歡的房子了。

比如很多人其實不喜歡住市中心,因為城外的空氣質量比較好,環境也相對安靜,但是為了孩子教育和醫療條件,所以才不得已買了市內的房子。

這樣一來,那些除了地段之外,還有其他優勢的房子價值很可能凸顯出來,比如戶型、自然環境、小區物業等等,大家再挑房的時候,也可以適當地多關注一下這些因素了。

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